全职美工 仅一年,兰亭盛荟从最高11万跌到最近5万多
时间:2024-07-08 10:58 点击:116 次
兰亭盛荟从2023年初最高成交价11万一平,跌到最近5万多一平,一年时间暴跌后的结果是,贝壳直接关闭了成交价。一年前我是广州第一个公开批评珠江新城,金融城,牛奶厂房价泡沫严重的。也就一年时间,这三大板块跳水速度之快,不但冠绝全市,甚至是空前的。除了上面说的兰亭盛荟之外,珠城全新推的保利的楼盘,售价也就9—12万。珠城中心的二手房,去年一批20万+的楼盘,如今全部跌到10万+。现在珠城几万一平的房源,一抓是一大把。还有牛奶厂,上两个月华润天河二手成交价已经跌到了5.4万元/平。这个盘去年也是过10万的单价。
去年我喊出天河三大板块泡沫严重的时候,当时市场还如日中天,珠城更是所谓的YYDS。更有一大批做珠城二手房的中介,二手抄家集体批评我的观点。现在重新冷静看待,其实不是我动了他们的奶酪,而是他们无视风险,不懂市场规律。茅台作为一款可以成为资产的酒,最终也无法逃脱最近走下神坛的挤泡沫过程。更何况一套房子。
最后,我纠正提几个中介习惯性的关于楼市的错误说法:
1、珠江新城分东中西几个区,不同区域升值前景不同。这是错误的,珠江新城太小,兼职美工不用分区,只有基础价值不同,起始价格不同,不可能有明显的涨跌幅度差异。珠城价值都分区的说法,只说明他想告诉你,他更了解市场。
2、有发展前景的板块,房价一定会上涨。这也是错的,好的板块真就未必有上涨空间。因为你既要找好的东西,也要以一个合理的价格买入。好东西高价买入,一样套。
3、有产业聚集的区域,房价才有前景。也是错的,最近比较典型的多来自琶洲。在商务区上班,不等于也要住商务区,更不等于他们能承受商务区的高房价。琶洲上班,很可能住海珠西,番禺等等。琶洲真发展起来,周边房价一样有前途。
4、郊区房子永远没有前途了。这也是典型的好的时候说好,差的时候说差。大湾区再差的位置,其实也会有需求,有外地需求。偏远的房子,吸引的是新增劳动力,在资金不足的情况下,需要把父母妻儿搬过来的折中方案。当然,这种需求会根据经济情况,时多时少
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